Portugese regering verbetert wetgeving voor vakantieverhuur om vastgoedsector te stimuleren
Wil je naar Portugal verhuizen en daar een B&b, een camping, een glamping, een hostel, een guesthouse of een vakantievilla gaan verhuren? Dan heb je een AL licentie, Alojamento Local, nodig.
Hoe kom je aan een AL licentie? Die moet je normaliter aanvragen bij de câmara van je woonplaats. Hiervoor is het belangrijk dat je aan een aantal voorwaarden voldoet en dat je de juiste papieren bezit. Daarover later in een andere blog meer.
Sinds kort is er een nieuwe update over het verkrijgen van een AL-licentie en over de overdraagbaarheid van eigenaren van zo’n licentie indien je bijvoorbeeld een B&B overneemt. De regering van Portugal is akkoord gegaan met een aantal belangrijke wijzigingen in de regelgeving van de verhuur van lokale accomodatie (AL). Dit zou een positieve impact moeten hebben op de vastgoedmarkt.
Deze wijzigingen, die verschillende beperkende maatregelen van de vorige regering ongedaan maken, zijn bedoeld om de mogelijkheden van vakantieverhuur voor kopers te vergroten, alsmede de verkoopbaarheid van woningen met een dergelijke vergunning te vergroten.
Wat zal er gaan wijzigen? :
- Ze willen het weer mogelijk maken dat een AL licentie kan worden overgedragen. Zodra de nieuwe wet is gepubliceerd, zullen AL-vergunningen straks dus weer overdraagbaar zijn van de ene eigenaar op de andere, wat geweldig is voor zowel vastgoedeigenaren als de kopers op de markt.
- De AL licentie zal niet verlopen na 5 jaar. Dit zorgt natuurlijk voor minder onzekerheid omtrent de licentie en ook voor investeringen in vastgoed.
- Bovendien zal de overheid een decentralisatie invoeren, waardoor gemeenten de bevoegdheid krijgen om beslissingen te nemen over het uitgeven van nieuwe verhuurlicenties aan lokale accommodaties. Deze stap maakt meer op maat gemaakte regelgeving mogelijk die de unieke behoeften van verschillende regio’s weerspiegelt, wat een evenwichtige en duurzame groei van de vakantieverhuurmarkt bevordert. Aangezien er momenteel geen nieuwe AL-licenties kunnen worden aangevraagd voor bijvoorbeeld appartementen en woningen in een condominium, betekent decentralisatie van deze regel dat lokale gemeenten kunnen beslissen of ze de aanvraag van nieuwe AL-licenties weer mogelijk maken.
Wanneer gaat dit gebeuren? Volgens de regering zal het binnen enkele weken worden doorgevoerd. Dit zal natuurlijk grote impact hebben op de gehele sector. Wij wachten rustig af wanneer het officieel wordt doorgevoerd en we houden jullie op de hoogte.
Informatie bron voor dit artikel: www.divine-home.nl
Vind je het leuk om een ervaringsverhaal te horen van iemand die met haar vriend en 2 jonge kinderen deze stap al heeft gezet? Beluister dan deze podcast aflevering en laat ons weten wat je ervan vindt!