Een huis kopen in Portugal, hoe werkt dat?

Stappenplan voor het kopen van een huis

1. Plek bepalen: Bedenk waar je wilt wonen in Portugal. Welke regio past bij jou? Zoek je de bruisende kust van de Algarve, het groene noorden of juist de rust van de Alentejo? Bezoek verschillende gebieden, proef de sfeer en praat met locals of mensen die deze stap al hebben gezet. Uiteraard kan een makelaar je hier ook in adviseren, maar het is ook goed om zelf de sfeer te proeven van een bepaald gebied.
2. Budget: Stel je budget vast en houdt rekening met de bijkomende kosten van de aankoop van een huis. In de podcastaflevering met Chantal Bruining van Divine home gaan we dieper in op dit topic en de bijbehorende kostenposten die je kunt verwachten.
3. Professionele hulp: Schakel een makelaar in, het liefst eentje die bijvoorbeeld Nederlands en/of Engels spreekt én Portugees. Zij kennen de markt en kunnen je behoeden voor misstappen. Er zijn namelijk ook best wat “cowboys” actief als makelaar die jou graag vertellen dat elk huis “a lot of potential heeft” en dat je het “gewoon kan kopen”. Soms heeft het huis dan niet eens de juiste vergunningen. Dit wil je uiteraard voorkomen door met een goede makelaar in zee te gaan. Ben je benieuwd naar het aanbod van Divine Home in de Algarve of Alentejo? Die check je hier!
4. Kijken kijken niet kopen: Plan bezichtigingen in. Pas als je bij een woning hebt gekeken en de buurt hebt ontdekt kan je goed inschatten wat je van een woning vindt. Vraag ook hierbij altijd naar de officiële documenten: is alles legaal gebouwd? Heeft de woning een habitacion license? Zijn er grote ontwikkelingen gaande of gepland in de buurt van het huis? Soms helpt het ook om eens aan te bellen bij de buren of met mensen te praten die in dezelfde straat wonen. Zij kunnen je ook vaak goede insiders informatie geven over een bepaald huis of gebied.
5. Onderhandelen over de prijs: Ook in Portugal kan je onderhandelen over de prijs. In de podcastaflevering hebben we het hier ook over met Chantal. Zij geeft ook aan dat elk land weer heel anders onderhandelt. Waar een Portugees denkt “dit is de prijs”, denkt een Nederlander vaak: “Joh…. daar kan nog wel wat af”! Hierover kan een makelaar jou goed adviseren. Vaak wordt een huis niet echt verkocht voor de prijs die je online ziet, dus check dit goed met jouw makelaar om een sterk bod te kunnen doen.
6. Documentatie checken: Zorg dat alle documentatie is nagelopen door een goede advocaat en klopt. Is de verkopende partij bijvoorbeeld daadwerkelijk gemachtigd om het huis te verkopen, of zijn er nog andere erfgenamen betrokken? Voordat je een bod doet, wil je dit allemaal zeker weten.
7. Voorlopig koopcontract tekenen: Als je bod is geaccepteerd dan teken je een voorlopig koopcontract, ook wel “promesse de compra e venda”. Hierin staan alle voorwaarden en afspraken betreffende de koop. In de meeste gevallen betaal je dan ook een aanbetaling van 10% van de aankoopsom.

8. De overdracht: Op de afgesproken datum wordt de definitieve koopakte (de escritura) ondertekend, op het kantoor van de notaris. Je advocaat zorgt ervoor dat de overdracht correct wordt uitgevoerd en dat het eigendom wordt geregistreerd bij het kadaster en de belastingdienst. Na ondertekening en betaling van het resterende bedrag ben je officieel eigenaar van de woning!

Hopelijk heb je nu een wat beter beeld van wat er komt kijken bij het kopen van een huis in Portugal. Ben je nog op zoek naar een goede en betrouwbare makelaar die jou kan helpen bij het vinden van een droomhuis in de Algarve of de Alentejo? Het team van Chantal van Divine Home helpt en adviseert je graag! Bekijk hun website voor het meest recente aanbod.